до м. Академическая — 0.2 км
Офис компании находится в 2 минутах… — показать как добраться
Офис компании находится в 2 минутах от метро Академическая
м. Академическая (1-й вагон из центра). Выход № 2, выходите из стеклянных дверей метро и поворачиваете налево, по ступенькам подняться направо.
Проходите вперед в сторону области 100 м, по левую руку будет дом № 3, Бизнес-центр «улица Профсоюзная, 3», в холле здания справа от входа ресепшен, на охране необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и сообщить что вы в офис № 416.
м. Академическая (1-й вагон из центра). Выход № 2, выходите из стеклянных дверей метро и поворачиваете налево, по ступенькам подняться направо.
Проходите вперед в сторону области 100 м, по левую руку будет дом № 3, Бизнес-центр «улица Профсоюзная, 3», в холле здания справа от входа ресепшен, на охране необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и сообщить что вы в офис № 416.
Отзывы о центр экспертизы и оценки Релианс
Во первых эксперт не владеет полной информацией по данному вопросу.Нами ранее был оформлен Технический паспорт на квартиру. МосгорБТИ в в этом документе определила общую площадь квартиры в 65,1 кв. м. А Эк сперт в66, 2 кв. м. Разница составила 1, 1 кв. м. При определении площади эксперт включил площадь между откосами окна в площадь квартиры, посчитав этот проем то ли аркой, то ли нишей. Окно действительно большое и по своим габаритам могло бы соответствовать арке либо нише. Но БТИ в своем ответе на мой вопрос кто прав в данном споре ответило, что согласно требованиям Инструкции № 37 п. 3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м. от пола с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих правил: дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам).
Я не знала что такое «в свету» и «по завесам». Но я не обязана это знать, я не эксперт. Тогда я написала в Минэкономразвития и попросила их разъяснит данный вопрос. Они мне ответили, что при измерении площади квартиры необходимо руководствоваться не только Инструкцией № 37, но еще и СНиПами и ГОСТами, которые вошли в перечень » 1521 от 26.12.2014 г. Действительно, оказалось, что в данный перечень входит ГОСТ 23166-99 «блоки оконные.Общие технические условия».
В ГОСТ 23166-99 есть следующие определения
- п. 3.20 — светопроемы в наружных стенах: Любое отверстие или вырез в наружной стене здания общей площадью не менее 0,5 м, предназначенные для установки и закрепления в нем конструктивного элемента, обладающего функцией пропускания естественного видимого света.
п. 3.21 светопрозрачные ограждающие конструкции: Все виды ограждающих конструкций, включая элементы заполнения светопроемов в наружных стенах, обладающие функцией пропускания видимого света.
Таким образом, не важно какого размера окно установлено в квартире и какую форму оно имеет!Ограничение есть лишь в минимальном размере окна (не менее 0,5 кв.м.).Проще говоря Оконный проем и светопрозрачное заполнение этого проема при любых его размерах и конфигурации нельзя отнести ни к арке, ни к нише!!!
В подтверждение этому служит рисунок на стр. 25 ГОСТа 23166-99, на котором графически показано как следует измерять площадь светопрозрачного заполнения, а также показан размер «в свету». Этот рисунок в точности повторяет расположение окна в моей квартире, на нем даже обозначена площадь между откосами.Именно она и называется «в свету»!!!
К сожалению не могу здесь разместить этот рисунок. Но те, кому интересно, могут посмотреть онлайн в ГОСТе. Я указала стр. Рисунок А.1. «Определение размеров светопрозрачного заполнения».
Еще раз повторюсь, что я не эксперт, но, к сожалению человек, который проводил замеры и писал заключение, по всей вероятности также не имеет должного уровня подготовки.Выводы делайте сами — обращаться вам к экспертам Релианс или нет. А я для себя уже сделала.Поэтому и размещаю отзыв. … – показать
Мы понимаем замешательство, в которое Вы пришли при изучении строительно-технических норм. Вами верно приведены пункты ГОСТов и ссылки на изображения. Однако, не учтено следующее: особенностью Вашей квартиры является наличие в ней стены, частично выполненной не из газосиликатных блоков и кирпича (толщиной более 500мм), как все прочие, а из ПВХ-профилей и стеклопакетов в виде прямоугольной светопрозрачной конструкции с двумя открывающимися створками, одна из которых является дверным полотном, и четырьмя «глухими» заполнениями (толщиной не более 100 мм). Конструкция имеет ширину 2.09 м и выполнена почти во всю высоту этажа, которая составляет 2.8 м.
Дверное полотно в указанной конструкции служит для связи внутреннего помещений квартиры и, так называемого, французского балкона (тип балкона, не имеющий собственной балконной площадки), ограждение которого установлено с стороны улицы вровень с облицовкой фасада здания.
Вместе со стенами из газосиликатных блоков и кирпича (толщиной более 500мм) светопрозрачная ограждающая конструкция (толщиной не более 100 мм) образует нишу (архитектурное углубление в стене, обычно для размещения в нём чего-либо) глубиной 47 см, в которой, в Вашем случае, расположен радиатор отопления.
Вместе с тем, согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»: «3.39. При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений…». Обращаем ваше внимание, что данная норма не содержит двусмысленных суждений и не противоречит п.3.6. «Инструкции…», который Вы упомянули.
Кроме того, согласно указанному Вами ГОСТ 23166-99: «Оконный проем — проем в стене (кровле) для монтажа одного или нескольких оконных блоков, конструкция которого предусматривает также установку монтажного уплотнения, откосов, сливов, подоконной доски».
В то время как установка подоконной доски в нише не предусмотрена (расположен радиатор), а рассматриваемая светопрозрачная ограждающая конструкция не является оконным блоком, т.к. в разрез с определением «оконного блока» из того же ГОСТ, имеет дверь, предназначенную для сообщения внутреннего помещения с балконом.
Таким образом, спорная ниша не соответствует определению оконного проема так же, как и определению дверного проема, изложенному в ГОСТ 30970-2014.
Ввиду вышеизложенного, не остается возможности сомневаться в том, что площадь данной ниши должна быть включена в площадь помещения. А значит и вывод эксперта справедлив.
Что касается проведения обмеров, то, как это было указано в заключении, они выполнены согласно все той же «Инструкции…», с учетом понятия «в свету», а их результаты обеспечивают необходимую точность и достоверность выводов.
Так же вы имеете возможность вызвать нашего эксперта в суд и задать вопросы, относительно тех моментов, по которым Вы считаете что были допущены ошибки, неточности. В случае, если эксперт действительно допустил ошибки при составлении заключения, будет назначена дополнительная или повторная экспертиза по тем же вопросам.
Насколько нам известно дополнительной или повторной судебной экспертизы не назначалось, это так же говорит о том что выводы эксперта полностью обоснованны. … – показать