При строительстве сложных объектов вопросом огромной важности всегда был выбор партнеров, подрядчиков и поставщиков. Для тех, кто ищет компанию, которая занимается жилищным строительством, одним из вариантов может стать ООО Специализированный Застройщик Компания «Реста». Опыт работы, квалифицированный коллектив и доступные цены позволяют компании действовать слаженно, эффективно и оперативно.
Сегодня стратегией развития крупных проектов региона стало воплощение идеи создание жизненного пространства, особой среды и атмосферы, комфортного и безопасного пребывания.
Эта стратегия реализуется в новом жилом комплексе «Черноземье» по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. 70 лет Победы. Инфраструктура комплекса спланирована таким образом, чтобы разнообразить досуг жителей. Обустроена дворовая территория – беседка для жильцов, детская игровая площадка, спортивный уголок, пешеходная зона с лавочками, зеленые насаждения.
В непосредственной близости расположены:
Остановка общественного транспорта;
Торговый Центр «Южный» на расстоянии 450 метров;
Торговый Центр «Пятерочка» на расстоянии 150 метров;
Школа;
Детский садик;
Мини рынок;
Сбербанк.
Жилой комплекс «Черноземье» размещается на земельном участке площадью более 3 Га, представляет собой комплексную застройку из 10 домов с огороженной территорией. Этажность домов – 5 и 7. В независимости от этажности в каждом подъезде установлен грузопассажирский лифт. Для удобства жителей жилого комплекса организованы парковочные места под авто.
Конструктивное решение домов – самое надежное на сегодняшний день материал – кирпич. Современная кирпичная кладка, обеспечивает высокий уровень тепло и шумоизоляции. Квартиры представляются в черновой отделке, с индивидуальной системой отопления (* в каждой квартире установлен двух контурный котел), разводка системы электрики и сантехнических труб, коммуникации — центральные (* газ, свет, вода, канализация), металлическая дверь. Высота потолков – 2,7 м.
Лоджия, балконы остеклены.
Лучшие условия для приобретения на ранней стадии строительства. На сегодняшний день, мы предлагаем приобрести жилье по весьма привлекательным ценам от 42 000 рублей за кв.м. Стоимость квартир зависит от количества комнат, площади и этапа строительства дома.
В жилом комплексе «Черноземье» можно приобрести квартиры в ипотеку, за счет средств материнского капитала и различных субсидий, подход индивидуален к каждому из вас!
Так вот. Стены, где проходит вентиляция газовой вытяжки (в доме поквартирное отопление) сыреют. А вентиляция в ванной комнате имеет обратную тягу, в связи с чем в ванной комнате холодно. У нас проходит газовая вытяжка от соседей за стеной, и собственно, наша газовая вытяжка, от нашего котла. Точнее будет сказать, стены не сыреют! по ним течет вода!!! по стенам, по обоям! углы покрываются плесенью!! испорчен шкаф на кухне. ждала действий от застройщика с осени, но нам указывают что причина в том, что это соседи не включают свои котлы(WTF!!!), по этой же причине, видимо наблюдается обратная тяга во всех вент. каналах!! управляющая тоже пытается съехать с темы, и советует заказать за свой счет тех. экспертизу вентиляции. в общем время еще есть (гарантийный срок у дома) придется обращаться в суд.
Советовать покупать или не покупать квартиру у данного застройщика не буду, т.к. каждый покупает под свои желания, возможности и запросы.
декабрь 2020.
Строительная компания Реста, с. Новая Усмань, Воронежская область.
От лица компании, выражаю Вам искреннее сожаление, в связи с возникновением данной ситуации в Вашей квартире.
Проживание в многоквартирном доме накладывает на всех собственников объектов недвижимости дополнительную ответственность, особенно в многоквартирном доме, имеющем индивидуальную систему отопления.
При приемке квартиры, всем без исключения собственникам объектов недвижимости передается ин струкция(памятка) о правильной эксплуатации квартиры, в которой написано: «В независимости от проживания в квартире, в зимнее время года квартира должна отапливаться». В этой же инструкции в пункте 4 «Сведения об инженерных системах квартир» имеется раздел «Откуда появляется влага в помещении?» и «Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов и системы вентиляции, и требования к относительной влажности в квартире». В Постановление Правительства № 354 от «6» мая 2011 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», раздел V. Права и обязанности потребителя, пункт 35, написано:
Потребитель не вправе:
«в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;»
«д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;»
Все написанное, является обязательным для правильной эксплуатации квартиры с системой индивидуального отопления и комфортного проживания в квартире.
Так же хочу обратить внимание на то, что данные требования к правильной эксплуатации квартиры применимы не только к Вам конкретно, а ко всем собственникам квартир, которые обязаны обеспечить сохранность и надлежащее использование квартиры в течении всего срока эксплуатации.
На данный момент соседние квартиры, окружающие Вас, не отапливаются. Простыми словами: «соседние квартиры холодные, Ваша теплая и получается, что соприкосновение холодного и теплого воздуха происходит на Вашей стороне стены, так называемый эффект «Точка росы». Сложившаяся ситуация, с невыполнением правил эксплуатации квартир некоторыми собственниками и приводит к появлению избыточной влаги на стене и потолке Вашей квартиры.
Данную информацию пыталась Вам довести и Управляющая Компания, как Вы пишите «Управляющая тоже пытается съехать с темы», хочу сказать в защиту УК — «съехать» никто не пытается, а наоборот, действия направлены на решение вопроса (обзванивают собственников квартир с просьбами и выяснениями вопроса отопления квартиры и/или необходимости запуска отопительного оборудования). Этажом ниже, Вашей квартиры, как нам известно, квартиры так же не заселены. С этими собственниками также пытается связаться Управляющая Компания.
К сожалению, у нас нет правовых механизмов, обязывающих собственников отапливать свои квартиры, и мы не можем привлечь их к ответственности. Но Вы, как физическое лицо, получившее материальный ущерб от действия или бездействия другого физического или юридического лица, вправе потребовать от данных лиц возмещения полученного ущерба.
С наилучшими пожеланиями, коллектив ООО СЗ Компания «РЕТСА».
Еще раз выражаю искреннее сочувствие из-за возникновения данной ситуации. Готовы всячески содействовать Вам в вопросе решения данной проблемы.
Напоминаю Вам о необходимости правильной эксплуатации системы вентиляции, на которую вам указал, приглашенный УК для выяснения вопроса наличия избыточной влажности в вашей квартире, сотрудник независимой специализированной организации. … – показать