Агентство недвижимости Эксперт недвижимость

уже в прокуратуру. Дело в том, что в противном случае все долги будут числиться за новым хозяином квартиры, а это как минимум грозит проблемами с оказанием коммунальных услуг в дальнейшем. Проблема обостряется и тем, что закона, обязывающего управляющие компании открывать счета не существует. Можно попробовать обратиться в суд, но исход дела останется непредсказуемым. Списать чужой долг просто так не получится! Следует быть готовым к тому, что управляющая компания будет либо игнорировать требования нового владельца, либо упорствовать и стоять на своём. Придётся приложить немало усилий прежде, чем долги бывшего владельца перестанут состоять в числе Ваших проблем. Есть и альтернативный вариант – поговорить с бывшим владельцем и заставить его выплатить задолженность. Как правило, он работает редко, ведь добросовестные владельцы оплачивают всё перед продажей. Также Вы можете предложить управляющей компании взыскать с бывшего собственника задолженность в судебном порядке, направив все претензии в его адрес. Однако следует помнить, что долг закреплён не за конкретным человеком, а за самой недвижимостью, а потому он автоматически кладётся на плечи текущего владельца, вне зависимость от того, кто проживал в этой квартире ранее. Но – в судебной практике бывали случаи, когда с бывшего собственника деньги взыскивались принудительно. В качестве основных доказательств служили квитанции и договор купли-продажи. Исключение из правила Открывать новый счёт нет смысла в том случае, если в договоре купли-продажи было указано, что все долги прежнего владельца переходят к новому, и тот обязуется их оплатить. Если же новый хозяин передумал после подписания договора, то менять что-то поздно, разве что – аннулировать сделку полностью.

ком не позднее, чем 1 декабря. Но некоторые относятся к этому халатно и попросту не выполняют правовые обязанности. А это грозит тем, что со второго декабря текущего года уже начинают начисляться различные пени и штрафные санкции. Такое наказание носит в себе название административная ответственность. Ну и на этом ещё не всё. Если человек не платит в течение нескольких лет тот или иной налог, то штрафные санкции могут стать намного серьёзней. А ещё административная ответственность может превратиться в уголовную или гражданскую. Начнем с наименее устрашающей. Гражданская уголовная ответственность обычно составляет общий срок до 3 лет. Именно в этот период времени можно предоставить какие-либо претензии и стребовать общую сумму долга. А если у вас дошло до уголовной ответственности, то всё будет намного серьёзнее. Здесь может составляет срок давности вплоть до пятнадцати лет. Конечно здесь тоже много своих нюансов и всё будет зависеть от общей суммы долга. Но в целом, думаю, ответ понятен. Еще, кстати, хочется отметить, что в течение этого времени вас могут привлечь к ответственности и не только запросить данную накопившуюся сумму по неуплате земельного или жилищного налога вместе со штрафными санкциями и пени, но и вплоть до лишения свободы или условного срока. Причем здесь может быть от двух до пяти лет. Всё будет зависеть от квалификации уголовной ответственности и решения суда. Если такое случилось и вы точно хотите знать ответ на данный вопрос, а ещё что вам делать дальше в такой ситуации, то ответ думаю однозначен. Самым правильным решением будет обратиться конечно же к юристу. Только он сможет грамотно помочь в данной сложившейся ситуации и разрешить проблему с минимальными, насколько это возможно последствиями. Но ещё правильней конечно не создавать такие последствия и платить всё вовремя, без каких-либо нарушений.

ды. В ноябре вступят в силу два важных закона, которые направлены на защиту жилья граждан. Это очень важно для нас. Рассмотрим более подробно. Заем под залог квартиры Еще совсем недавно различные МФО давали микрозаймы под залог квартиры. Причем сумма займа была во много раз ниже стоимости жилья. Условия такого договора были достаточно жесткими, и любая, даже самая небольшая просрочка вгоняла заемщика в такую яму, из которой он уже выбраться не мог! Как следствие, на его жилье происходило взыскание, даже если оно являлось единственным, ведь закон предусматривает обращение взыскание на единственное жилье, если оно является предметом залога. Теперь для МФО с 1 ноября 2019 года вступают в силу ограничения на такую деятельность. Им будет запрещено заключать договора с заемщиками под залог их жилья. Это касается домов, квартир, а так же долей в праве общей собственности или переуступка прав по договору ДДУ. Такие ограничения предусмотрены Федеральным законом № 271-ФЗ от 02.08.2019 года. Теперь таким правом будут обладать только банки, выдавая кредит под залог жилья, иными словами ипотечный кредит. В случае если МФО продолжат оформлять договора займа под залог жилья физического лица, то такой договор можно будет оспаривать в судебном порядке, требуя признать недействительным. Таким образом, данное изменение должно защитить граждан от недобросовестных действий со стороны мелких финансовых организаций. Уведомление при электронной регистрации сделки Законодательство предусматривает возможность подачи документов для осуществления регистрации сделки по отчуждения объекта недвижимого имущества в электронном виде, с использованием электронной цифровой подписи. С одной стороны это весьма удобно, поскольку помогает сэкономить время, но с другой стороны, появились случаи мошенничества, когда электронную цифровую подпись подделывали. Появилась целая группа мошенников, занимающихся подобными делами, их называют «кибермошенники». Они подделывают ЭЦП, после чего от имени собственника подают документы в электронном виде. С 1 ноября вступает в силу новое изменение в законодательстве, а именно Федеральный закон № 286-ФЗ от 02.08.2019 года, который обязывает Росреестр при поступлении документов для регистрации перехода права собственности на объект, принадлежащий физическому лицу, в электронной форме, уведомить собственника о таком заявлении. Напомню, для осуществления электронной регистрации перехода права собственности, требуется обязательное письменное согласие собственника. Резюме Данные изменения в целом можно назвать положительным, поскольку направлены на повышение уровня защиты жилья граждан. В непростое время, люди вынуждены обращаться за кредитами, а банки не всегда их одобряют, этим и пользуются различные МФО, которые заинтересованы в прибыли и нередко для этого злоупотребляют своим правом. Будьте внимательны.