Официальная группа Вконтакте юридической компании ГАРАНТ Защита Дольщиков и претензии по качеству

ный город»), «Ивастрой» (застройщик ЖК «Лайково») и АО «Континент проект», строящее ЖК «Солнечная система».
Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Ранее группа объявила о приостановке продаж жилья. Также было остановлено строительство домов застройщика. В федеральном Минстрое пообещали достроить все объекты девелопера, используя средства Фонда защиты прав дольщиков. О поддержке достройки жилых комплексов компании заявили и власти Московской области.
Страховщик
«ВСК подтверждает заключение договоров страхования ответственности застройщика с компаниями, входящими в Urban Group. … ВСК оказывает информационную и психологическую поддержку клиентам Urban Group. Специалисты компании в оперативном режиме предоставляют … консультации по любым вопросам, связанным с ситуацией вокруг застройщика», — сказали РИА Новости в пресс-службе ВСК.
Там же агентству сообщили, что на сайте ВСК размещена страница с информацией о порядке получения страхового возмещения и ответами на часто задаваемые вопросы. Риски ВСК по проблемным объектам Urban Group перестрахованы в Swiss Re и РНПК.
В пресс-службе уточнили, что общая доля ответственности ВСК (ЖК «Солнечная система», «Видный город», «Лайково», «Митино О2» и «Опалиха О3») в портфеле девелопера по объектам, не введенным в эксплуатацию, незначительна и составляет менее 10% от числа застрахованных объектов. «Большинство застрахованных в компании объектов уже сданы в эксплуатацию либо находятся в высокой степени готовности. В том числе, из 32 домов по 25-ти степень готовности составляет от 60% до 99%, на них приходится 70% сформированной ответственности компании», — добавили в пресс-службе.
Там отметили, что по данным Института развития стройотрасли, количество обращений дольщиков за компенсациями в аналогичных ситуациях составляет не более 1%. «Учитывая вышеизложенные факторы, ВСК ожидает незначительный уровень выплат, который не окажет влияния на финансовые показатели компании», — заключили в пресс-службе.
РИА Новости

АО «Континент Проект» (осуществляет строительство ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (осуществляет строительство ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (осуществляет строительство ЖК «Лайково»).
По доводам юристов Фонда зафиксированы значительная задержка при сдаче домов, нецелевое использование денежных средств, оплата работ по завышенным оценкам. В связи с этим они и обратились в суд с заявлением о банкротстве. Нарушения в деятельности застройщика выявила и проверка Росстройнадзора.
В компаниях введено конкурсное производство сроком на один год до 9 июля 2019 года, судья назначила конкурсного управляющего и добавила, что у сторон есть месяц на обжалование решения. Как ожидается, компании им воспользуются — их представители возражали против решения о банкротстве, утверждая, что у заявителей недостаточно данных о их финансовом состоянии, они просили суд назначить экономическую экспертизу. «Предприятие было в неудовлетворительном состоянии, но с каждым месяцем оно улучшается. Сейчас общество способно удовлетворить все требования, гасит свою задолженность. Признавать его банкротом бессмысленно», — сказал представитель «Хайгейта».
РИА Новости

и открыть конкурсное производство сроком на один год», — огласила решение судья.
Она назначила конкурсного управляющего и добавила, что у сторон есть месяц на обжалование решения.
РИА Новости

, — огласила решение судья.
Она добавила, что у сторон есть месяц, чтобы оспорить это решение.
РИА Новости

сила решение судья.
Она добавила, что у сторон есть месяц, чтобы оспорить это решение. Представитель компании заявил о намерении подать апелляционную жалобу.
РИА Новости

управляющего.
РИА Новости

будут правительство Московской области и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. По поручению правительства России и Минстроя фонд начал аудит застройщика, чтобы оценить, сколько нужно средств на достройку объектов компании, и определить необходимый формат работы, об этом сообщил генеральный директор фонда Александр Плутник, его слова цитирует Минстрой.
«Наша задача — не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков. Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов «Урбан Груп», — заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев, его слова приводятся в сообщении Минстроя.
«Экономически это, конечно, санация, потому что я уверен, что будет поставлено условие, чтобы корпоративные органы управления перешли под контроль государства. Но де-юре это санацией назвать нельзя, потому что не объявлено банкротство. Так что это такая квазипроцедура. Просто никто не хочет пугать словом «банкротство». По сути, то, что будет происходить, думаю, будет похоже на ситуацию, которая была с СУ-155», — сказал РБК партнер «Лидер Групп» Александр Рассудов. По его словам, это первый крупный случай, когда дома будут достраиваться за счет Фонда защиты прав дольщиков, который был создан осенью 2017 года.
В компании Urban Group не смогли оперативно прокомментировать решение властей.
Ранее Сбербанк отозвал аккредитацию у нескольких структур Urban Group («Хайгейт», «Ваш город», «Ивастрой» и «Континент проект»), по данным СМИ, причиной стало то, что компания перестала соблюдать заявленные сроки строительства.
Urban Group — застройщик ближайшего Подмосковья и Новой Москвы, осуществляет продажу квартир и нежилой недвижимости. По объему строительства жилья (880,3 тыс. кв. м) находится на восьмом месте среди российских девелоперов (по данным Единого реестра застройщиков), при этом сроки ввода почти по трети этого объема были перенесены. В 2017 году компания построила 195 тыс. кв. м жилья. По данным самой Urban Group на 8 мая 2018 года, компания возводит более 867 тыс. кв. м жилья, что на 15% выше показателей апреля.
В конце апреля гендиректором застройщика стал его акционер Александр Долгин. До него должность занимал Андрей Пучков, который, как заявили в самой Urban Group, «покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса». Спустя месяц, 25 мая, Urban Group объявила о формировании антикризисной команды. Объяснялось это тем, что внешний аудит, инициированный Долгиным, выявил ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. «Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений», — заявил застройщик.
В тот же день министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев рассказал, что его беспокоит ситуация с Urban Group, а вице-премьер Виталий Мутко, курирующий в правительстве строительство и региональную политику, в разговоре с ТАСС назвал эту ситуацию «непростой». Мутко тогда сообщил, что к началу июня должны быть готовы результаты аудита положения застройщика, которые и станут основанием для принятия решений.
30 мая строительная компания временно остановила продажи недвижимости в жилых комплексах, объяснив это проведением аудита. Застройщик тогда заверил клиентов, что после завершения аудита и выпуска «дорожной карты» «работы возобновятся в штатном режиме».
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был создан в октябре 2017 года. С того момента все застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года). По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб.
Подробнее на РБК:

су. Очень ядовит: острое отравление человека наступает уже при концентрациях 0,2–0,3 мг/л, концентрация выше 1 мг/л — смертельна.
При вдыхании воздуха, отравленного вредными сероводородными соединениями, человек начинает чувствовать недомогание, появляется головокружение и боли в височной и затылочной части головы. Постепенно нарастает тошнота. Во рту появляется привкус металла.
При малых концентрациях газа в воздухе симптомы отравления проявляются постепенно и выражены слабо: — головные боли; — периодическое повышение температуры тела до 37,5°C; — озноб; — диспепсические расстройства ЖКТ; — слюнотечение; — жидкий стул темно-зелёного или чёрного цвета; — быстрая утомляемость, вялость, снижение работоспособности; — потливость, долго не проходящий насморк; — пересыхание слизистых, болезненное глотание; — конъюнктивит; — воспаление трахеи и бронхов.
Признаки и степени отравления сероводородом:
Лёгкое отравление
Легкая степень отравления проявляется раздражающим действием на слизистые оболочки глаз и дыхательных путей. Появляется жжение конъюнктивы, рези и боли глазного яблока. Начинается сильное слезотечение, которое приводит к мацерации кожи (размягчение). Развивается боязнь солнечного света. Под воздействием газа сокращаются круговые мышцы вокруг глаз, веки интенсивно смыкаются и отекают. Склеры становятся красными. Слизистая носа воспаляется, образовывается обильный экссудат. У пострадавшего развивается насморк. Горло раздражено, зудит и першит. Появляются боли за грудиной и кашель. При прослушивании слышаться сухие хрипы. Рефлекторно возникает спазм бронхов.
Средняя степень отравления
Усиливаются боли в голове, нарастает общая слабость. Координация движений нарушена. Общее состояние человека быстро меняется, от возбуждения переходит в обморок. Кожа становится синей, учащается сердцебиение, артериальное давление падает. На фоне сбоя функциональности внутренних органов бывает непроизвольный акт дефекации в виде жидкого стула и недержание мочи. Температура тела стремительно повышается. Из-за поражения дыхательной системы развивается воспаление бронхов и лёгких. Нарушается фильтрация почек. В моче обнаруживаются цилиндры и белок.
Тяжёлое отравление
При тяжёлой форме отравления сероводородом состояние и жизнь пострадавшего находится под угрозой. Серьёзно нарушена работа жизненно важных органов – сердца, лёгких, почек, мозга, печени. Человек находится в состоянии комы. Этому предшествуют такие признаки: апатия; потеря в пространстве и времени; оглушённость; снижение эмоциональных проявлений; коллапс. Развивается стойкая энцефалопатия – функциональные сбои в работе нервной системы из-за недостаточного кровоснабжения мозга. В результате кислородного голодания появляется шум в ушах, нарушение слуха, двоение в глазах, потеря памяти, появление галлюцинаций, бреда, расстройства речи. В тяжёлых случаях – временная потеря зрения. Находясь в состоянии комы, у пострадавшего развивается сильный отёк внутренних органов, что приводит к недостаточности дыхательной системы и сердца.

.
Он напомнил, что в регионе осталось 25 проблемных объектов.

запустить уже в июле. Тем, кто не соответствует критериям госпрограммы, имеет смысл обратиться к кредитору — у банков на постоянной основе действуют собственные программы помощи клиентам, которые потеряли возможность платить по ипотеке, но хотят сохранить квартиру.
Банки готовы идти навстречу
Собственные программы помощи ипотечным заемщикам, потерявшим платежеспособность по кредиту, в докризисный период существовали, скорее, формально, признают опрошенные эксперты. Однако кризис внес свои коррективы, и на сегодняшний день отдел «скорой помощи», то есть реструктуризации ипотеки, работает практически в каждом банке, который когда-либо выдавал ипотеку своим клиентам, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анна Борисова. Правда, видение тех самых «тяжелых жизненных обстоятельств» у каждого банка свое.
Действительно критичными в жизни заемщика обстоятельствами Московский кредитный банк, например, считает потерю работы или форс-мажор, связанный со здоровьем, — инвалидность, тяжелую болезнь близких родственников. А банк «Зенит» к особо тяжелым жизненным обстоятельствам заемщика относит также увеличение расходов в связи с рождением ребенка или лечением членов семьи, смерть одного из членов семьи, добавляет начальник отдела ипотечных кредитных продуктов банка «Зенит» Елена Ланько.
Четко описать все жизненные обстоятельства заемщиков, при которых банки готовы послаблять для него условия выплаты ипотеки, банкиры не берутся. Все решается в индивидуальном порядке. В ВТБ24, например, готовы рассматривать и более индивидуальные жизненные ситуации, когда человеку требуется поддержка банка (разводы, раздел имущества и перевод долга, болезнь и т.д.), говорит старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.

мость аренды - 4,8 млн. рублей.

оформления прав собственности. Сегодня этот процесс стоит примерно 10 тыс., — сказал Греф (цитата по сайту Кремля).
По словам Грефа, это первый такой проект, банк планирует и дальше продолжать сотрудничать с другими органами власти, чтобы уже человека не гонять ни по банкам, ни по органам власти. Это очень хороший проект.
Греф напомнил, что банк вместе с правительством уже работает над новым продуктом, который позволит клиентам оформить все документы на получение кредита и подбор квартиры, приехав физически в банк всего один раз.
Есть очень интересная программа, которая в этом году будет развиваться, сделана она вместе с Правительством. Мы запустили новый продукт, который делает наше дочернее предприятие это сервис Ипотека-онлайн, через специальный сайт ДомКлик, где клиент может подать заявку и оформить все документы на получение кредита и подбор квартиры, не обращаясь физически в банк, и приехать в банк только один раз, потому что пока, к сожалению, нормативное регулирование не позволяет подписывать документы через удалённый доступ, — объяснил Греф.

кого центра SRG, который составил рейтинг административных центров субъектов России по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Самая низкая доходность и максимальный срок окупаемости у недвижимости Саранска (5,9% 16,8 лет).
Для расчета годовой доходности авторы исследования учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней ежемесячной величины арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли республики Ингушетия и Тыва, Чукотский, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр, говорится в материалах SRG.
Аналитики также назвали административные центры регионов России с самым большим ростом доходности жилой недвижимости в 2016 году. На первом месте оказался Улан-Удэ с показателем 19,2%. В декабре сдача в аренду квартиры на вторичном рынке жилья в этом городе приносила собственнику доход почти в 9% годовых, а возместить расходы можно было за 11,2 года.
Вторую и третью строчки рейтинга заняли Воронежская и Астраханская области, где годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15% и в конце прошлого года составила почти 8% и 9% со сроком окупаемости 12,6 и 11,1 года соответственно. Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в Липецке она упала на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, квадрат вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.

ое назначение апартаментов категорически невозможно, так как уже изначально нежилое здание строилось без учета норм экспертизы, инсоляции, пожарных проездов и всего прочего, — рассказал Тимофеев, слова которого приводит пресс-служба Москомстройинвеста.
На сегодняшний день существует регламент перевода нежилых зданий в жилые и наоборот, который утвержден постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 года 692-ПП.
Так, поменять функциональное назначение апартаментов можно только в тех случаях, если они куплены в составе жилого дома.
Теоретически при этих условиях перевод возможен. Однако и в данном случае положительное решение будет принято, только если апартаменты соответствуют всем установленным нормам СанПиНа, к которым относится, например, инсоляция. Тому свидетельствуют, хотя и немногочисленные, порядка 150 заявок в 2016 году, обращения граждан в Правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилые квартиры. Все эти граждане получили обоснованный отказ, — пояснил председатель Комитета.
Он также подчеркнул, что заявления от физических лиц, чьи апартаменты расположены в нежилом здании, к примеру, офисах, административных центрах, не будут приняты к рассмотрению, так как по определению Жилищного кодекса РФ, квартира является жилым помещением в составе многоквартирного жилого дома.
Существует еще один вариант перевода нежилых помещений в жилые, когда коррективы в функциональное назначение здания вводятся на стадии проектирования, когда меняется градостроительная документация на весь объект.
Это единственный возможный вариант, когда участок изначально предполагал строительство апартаментов, но нормативы позволяют сделать там жилье. Но, повторюсь, такое возможно только на этапе проектирования, — пояснил Тимофеев.

предложения. К такому выводу в компании Метриум Групп пришли, проанализировав данных за последние три года (сведения по выдаче разрешений на строительство и генпланов застройки участков (ГПЗУ), информация о новых проектах и возможные темпы их реализации). Кроме того, аналитики учли не только новые проекты, но и прирост объема предложения за счет выхода новых корпусов в старых ЖК и апартаментах.
По прогнозу аналитиков Метриум Групп, в 2018 году активность клиентов вырастет. Это будет связано с более высокими, чем в 2017 году, темпами восстановления экономики, которые, по разным оценкам, достигнут 11,5% ВВП. Соответственно, из 4,87 млн кв. м. новостроек Москвы, которые поступят в продажу в 2018 году, могут быть реализовано около 1,93 млн кв. м. жилья, что составит 40% от общего объема предложения, сказала Анна Соколова.
Ежегодно порядка 35% от выставленного на продажу в старых границах Москвы первичного жилья находят своего покупателя, подсчитали в Метриум Групп. В частности, в последнем докризисном 2014 году суммарный годовой объем предложения на рынке составил 3,36 млн кв. м. жилья. Из него было реализовано 1,24 млн кв. м. или 37% от общего объема. В пик кризиса (2015 год) из 3,83 млн кв. м. новостроек было продано 1,07 млн кв. м. или 28% от суммарного объема предложения за год.
Как показала динамика соотношения спроса и предложения за последние годы, толки о возможном кризисе на первичном рынке жилья из-за перепроизводства и низкого спроса оказались преувеличением, рассказала Анна Соколова. Несмотря на то, что ежегодно реализуется в среднем 35% от общего объема предложения, ни критического обвала цен, ни массового банкротства застройщиков и проектов не произошло. В то же время уровень конкуренции значительно вырос и работать застройщикам на текущем рынке стало сложнее.

же вернуть вложенные средства, если строительная компания после расторжения договора их не возвращает.
Необходимо, чтобы в ДДУ были указаны точные даты, а не такой-то квартал такого-то года. Дело в том, что 214-ФЗ дает дольщику право расторгнуть ДДУ без суда, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на два месяца. Таким образом, если в договоре указан квартал, вам придется сперва дождаться последнего дня квартала, а потом еще ждать два месяца, прежде чем предъявлять претензии продавцу.
3. Конкретная цена договора, порядок и сроки ее уплаты
4. Гарантийный срок
Прописывается, что застройщик несет гарантийные обязательства при эксплуатации многоквартирного дома. Срок гарантии не может быть менее пяти лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав такого объекта; его гарантийный срок не менее трех лет). Даже если в договоре указано меньшее время гарантии, этот пункт не имеет силы минимальные гарантийные сроки прописаны в 214-ФЗ.
5. Способы обеспечения обязательств
В этом пункте указывается, каким образом застройщик гарантирует исполнение своих обязательств по ДДУ (страхование или поручительство банка). Важный момент с 1 января 2017 года обязательное страхование отменяется. Его заменит компенсационный фонд, однако в договорах, заключенных до этого времени, пункт о страховании/поручительстве присутствовать должен.
Подробнее:

2017 года. Поэтому у компаний есть еще полгода для того, чтобы привести свой уставный капитал в соответствие с этими требованиями и зарегистрировать это изменение, -рассказал Тимофеев.
Что касается начала работы Компенсационного фонда, то уже вышло постановление правительства РФ о правилах формирования и расходования денежных средств фонда, напомнил глава Москомстройинвеста.
Пока прописан тариф по взносам, но еще нет точной технологии, как его оплачивать, — сказал он.
Кроме того, с 1 января 2017 года Москомстройинвест получил право устанавливать порядок подачи проектной декларации застройщика. Также комитет будет выдавать заключение о соответствии застройщика, привлекающего денежные средства граждан, требованиям 214-ФЗ.
Без него компании не смогут заключить первый договор долевого участия (ДДУ), что не позволит привлекать денежные средства населения. Среди рассматриваемых критериев — размер уставного капитала, правда, он вырастет с 1 июля, а сейчас минимально допустимый — 10 тыс. руб., отсутствие судимости у руководства компании и недоимок по налогам, — объяснил глава Москомстройинвеста.

му времени останутся деньги и потом собственно и заниматься поиском и взысканием денег, кроме того в суде, как правило размер неустойки может быть значительно снижен по 333 ст. Также, многие люди просто не хотят заниматься взысканием неустойки. У меня для Вас уникальное предложение — переуступить права требования по договору цессии (переуступка прав требования долга) и получить наличные здесь и сейчас! Если Вас заинтересовало мое предложение (кто откажется от денег в наше нелегкое время), пишите в личку либо на почту (info@garantlc.ru) следующую информацию: название ЖК, название застройщика и примерный размер неустойки. Я рассмотрю присланные данные и сделаю Вам предложение. P.S. Застройщики в стадии банкротства или предбанкротном состоянии не рассматриваются.

тение девелоперского бизнеса ГК Мортон стало важным этап реализации стратегии развития компании, направленной на повышение операционной эффективности и рыночной капитализации, уточняется в сообщении. Ожидается, что к 2017—2018 годам выручка Группы выйдет на уровень в 200 млрд руб., объем строительства и продаж увеличится до 2 млн кв. м. в год, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1 млн кв. м. Объединенный земельный банк составит 15 млн кв. м.
В рамках первого этапа интеграции ГК ПИК сформировала новую организационную структуру объединенной компании и провела оптимизацию ряда бизнес-процессов, что позволило сократить затраты в размере 4,5 млрд руб. в год. В 2017 году за счет дальнейшей оптимизации бизнес-процессов, сокращения административных и прочих расходов планируется снизить издержки в объеме до 10 млрд руб. в год.
Кроме того, ГК ПИК разместила облигации на сумму 10 млрд руб. и заключила соглашение с крупнейшим банком РФ еще на сумму 10 млрд руб. по более комфортной процентной ставке с целью рефинансирования 85% краткосрочного дорогого долга ГК Мортон до конца года.
Полностью завершить проект интеграции двух бизнесов и перейти к работе под единым брендом ПИК планируется до конца I квартала 2017 года.
Синергетический эффект объединённой компании, позволит нам не только стать сильнее и эффективнее, но даст новый импульс для качественного развития всей отрасли. Для того чтобы повысить доверие покупателей жилья к новому строительству необходимо постоянно повышать качество строительства и уровень сервиса. Отчасти это ответственность лидеров отрасли, и мы видим свою роль именно в том, чтобы все время поднимать планку. Поэтому мы будем еще больше инвестировать в качество наших проектов и клиентский сервис, — говорит президент ГК ПИК Сергей Гордеев, слова которого приводятся в сообщении.

годы социальные выплаты на улучшение жилищных условий планируется предоставить не менее 1,5 тыс. молодым семьям Подмосковья. Для исполнения этой задачи в течение 4 лет планируется предусмотреть в бюджетах трех уровней более 2,5 млрд руб.
«В текущем году жилищные субсидии на улучшение жилищных условий в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» получила 341 молодая семья Московской области», – сообщил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.
С 2007 года, с момента реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище жилищные условия улучшили 2,6 тыс. молодых семей.

то стало самым высоким показателем не только за 11 месяцев уходящего года, но и за всю историю рынка. В «Метриум Групп» напоминают, что предыдущий рекорд был поставлен месяцем ранее – в октябре Росреестр зарегистрировал 3 383 ДДУ. Таким образом, ноябрьские показатели спроса на рынке долевого строительства превзошли предыдущий рекорд на 13,6%.
«Как и ожидалось, отложенный спрос к концу 2016 года постепенно превращается в реальный, – комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Данные по числу заключенных долевых сделок за вторую половину текущего года полностью подтверждают данный прогноз. За этот период спрос на рынке новостроек трижды побил исторические максимумы – сначала в августе, затем в октябре и, наконец, в ноябре. Не исключаю, что в декабре число сделок достигнет психологической отметки в 4 тыс. договоров».
По подсчетам экспертов компании, еще не завершившийся 2016 год уже стал самым успешным по продажам на рынке долевого строительства за всю его историю. За 11 месяцев текущего года было заключено 30 762 ДДУ, что на 56,4% больше на чем за весь 2015 (19 667 ДДУ), и на 28% превышает прошлый рекорд докризисного 2014 года, когда Росреестр зарегистрировал в Москве 24 029 ДДУ.
Предварительные результаты 2016 года по ипотеке также свидетельствуют о восстановлении спроса на рынке жилья, отмечают аналитики «Метриум Групп». В ноябре число зарегистрированных Росреестром ипотечных сделок выросло на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло 3 539 договоров. Однако, если количество ДДУ увеличивалось в течение 2016 года по нарастающей, то активность «ипотечников» достигла пика в летние месяцы (4 744 договора в августе), а осенью стабилизировалась у отметки около 3 500 договоров в месяц.
«Снижение числа ипотечных договоров на первичном рынке, которое наблюдается с осени, связано с особенностями подсчета этого показателя Росреестром, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В статистику по ипотеке попадают договоры на первичном и вторичном рынке, причем ипотечных сделок со вторичным жильем количественно больше, чем транзакций с новостройками. Поскольку на вторичном рынке во второй половине 2016 года наблюдается спад, то и общее число зарегистрированных ипотечных договоров снизилось. Учитывая динамику по числу ДДУ, полагаю, что и количество ипотечных сделок на первичном рынке также неизменно возрастает в текущем году».
Тем не менее, предварительные результаты года на рынке ипотеки можно признать позитивными, утверждают эксперты «Метриум Групп». За 11 месяцев текущего года Росреестр зарегистрировал в Москве 38 522 ипотечные сделки, что на 16,5% превышает общий итог 2015 года (33 080).
В то же время рекорд 2014 года, когда было заключено 42 496 ипотечных сделок, пока не побит. Однако, если сравнить данные за аналогичный период (январь—ноябрь), динамика спроса в 2016 году не хуже, чем в 2014 году, указывают в «Метриум Групп». За 11 месяцев 2016 года было заключено 38 522 ипотечные сделки, а за этот же период 2014 года – 38 016.
Ситуация со спросом на вторичном рынке по-прежнему остается сложной, отмечают в компании. В ноябре число зарегистрированных Росреестром переходов прав собственности в Москве составило 10 043 (+24,6% по сравнению с октябрем). В целом, за 11 месяцев 2016 года на вторичном рынке Москвы было заключено 109 060 сделок, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2015 года (98 795), но намного меньше (–24,8%), чем в тот же период 2014 года (145 175 сделок). Аналитики «Метриум Групп» полагают, что у 2016 есть все шансы достичь уровня итоговых показателей спроса 2015 года (113 769 договоров), однако результат докризисного 2014 года (162 068), скорее всего, достигнут не будет.

учает права и обязанности по ДДУ. То есть, например, если жилье оплачено не полностью, именно он будет выплачивать остатки долга застройщику. В таком случае для заключения цессии обязательно требуется письменное согласие застройщика на переуступку. Часто строительная компания взимает некоторую сумму за свое согласие — от 1 до 5% от цены ДДУ.
Если цедент заплатил застройщику полную стоимость будущей квартиры, то согласия строительной компании на переуступку не требуется. Надо только уведомить его о цессии, но уведомить так, чтобы у вас на руках были доказательства того, что вы послали уведомление, а застройщик его получил.
Договор переуступки заключается в письменной форме. По нему цедент должен передать покупателю все документы по ДДУ — сам договор, приложения к нему, дополнительные соглашения, документы, которые подтверждают факты оплаты. Эта передача оформляется дополнительным актом, за подписями обеих сторон. В самом тексте цессии должны быть указаны номер ДДУ и дата его подписания.
Поскольку ДДУ регистрируется в Росреестре, договор цессии тоже нужно зарегистрировать. И он считается заключенным только после регистрации.
Цессия облагается налогом в 13% для граждан России и 30% — для граждан других государств.
Подробнее:

0-го, когда здание было готово уже на 90%, застройщик приостановил работы и, ничего не сообщив дольщикам, перерегистрировался в Республике Ингушетия. В феврале предприятие было ликвидировано, а в апреле ООО «МАГГ» признано банкротом.
К счастью, большую часть квартир компания продала по ДДУ, то есть в соответствии с законом об участии в долевом строительстве. Это обезопасило дольщиков от двойных продаж и позволило защитить их имущественные интересы в суде, несмотря на то, что застройщик пытался расторгнуть договоры долевого участия. Кроме того, районный суд Москвы признал их права собственности на свои доли в недостроенном доме.
Но добиться, чтобы процесс банкротства рассматривался в Москве, не удалось, то есть отстаивать свои интересы людям пришлось в Ингушетии. Затем было несколько лет длительных и непростых судебных тяжб. Правовую поддержку в суде гражданам-соинвесторам оказывал и Москомстройинвест, который принял участие в деле о банкротстве и контролировал соблюдение прав 217 обманутых дольщиков.
Совместными усилиями удалось добиться ввода дома в эксплуатацию, признания прав собственности и передачи квартир. Дольщики организовали ТСЖ для управления домом и его достройки. Здание требовало доделок, часть работ идет и по сей день, но люди, наконец, получили свое жилье и смогли заселиться.
Словом, в целом эта история закончилась хорошо. Но проблема в том, что подобные ситуации с застройщиками — далеко не редкость, и не только в столице. Компании, которые по каким-то причинам не достроили дом или построили его плохо, зачастую, никого не предупредив, перерегистрируются в других регионах и объявляют себя банкротами, пытаясь снять с себя ответственность, надеясь, что дольщики не успеют вовремя подать заявления о включении их в список кредиторов, не захотят судиться и так далее. Некоторые компании меняют имя, чтобы «замазать» свою плохую репутацию и снова привлекать деньги граждан на строительство под видом новой фирмы.
Далее: 

пертизу за свой счет и отсудим для Вас компенсацию. Оплата наших услуг, только после получения Вами денежных средств на свой счет! Никаких платежей до результата!
Внимание! Следующая экспертиза будет проводится15 — 16 декабря в Ватутинках, Переделкино, Некрасовке и на Базовской!
Успейте записаться!
Вступайте в группу и следите за новостями.

ого центра милосердия в Шипиловском пр., вл. 31, корп. 2, отдел ЗАГС в Шипиловском пр., вл. 31.
На сегодняшний день на юге Москвы ведется строительство 142 объектов, уточняется в сообщении.
С начала года специалисты Комитета провели 567 проверок строящихся на территории округа объектов. По итогам проверок выявлено более 900 нарушений, участникам строительства выдано свыше 400 предписаний об устранении нарушений, оформлено 237 протоколов об административных правонарушениях в области строительства на общую сумму штрафов 15 млн руб.

ойки 586 тыс. кв. м и доля на региональном рынке 3,4%. Топ-10 рэнкинга замыкает девелопер «Лидер Групп» (283 тыс. кв. м, доля рынка 1,7%). Данный рэнкинг составлен Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом «Единый реестр застройщиков». Эксперты ранжировали 304 девелоперов Московской области по объему текущего жилищного строительства по состоянию на октябрь 2016 года.
При проведении исследования в качестве исходной информации использованы статистические данные Росстата, Росреестра и Центрального банка по состоянию на октябрь 2016 года, проанализированы проектные декларации в отношении 2337 домов, строящихся в Московской области с привлечением средств населения, а также сайты застройщиков.
Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся домах региона составляет 17 млн кв. м, общее количество жилых единиц (квартир, блочных домов, апартаментов) — 337,1 тыс. единиц. Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в регионе — 15,2 этажа, говорится в исследовании. В НОЗА прогнозируют, что по итогам 2016 года в Московской области введут рекордные 10,0 млн кв. м жилья, что выше уровня 2015 года (9,6 млн кв. м).
Средняя площадь строящейся жилой единицы — 50,6 кв. м, подсчитали эксперты. По Российской Федерации этот показатель равен 50,7 кв. м. Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Подмосковье домов является монолит. Его доля в совокупной площади строящегося жилья, по данным НОЗА, составляет 39% (6,6 млн кв. м). Аналогичный показатель по Российской Федерации — 33,7%.

уступка прав требований. Эта схема довольно востребована, но почему?
Преимущества переуступки
Суть переуступки в том, что дольщик, который заключил ДДУ с застройщиком и получил право на квартиру в строящемся доме, передает это свое право другому человеку за определенную плату. Часто к этой сделке прибегают люди, которым не нужна квартира для проживания — они покупают ее с инвестиционными целями. Ведь на стадии котлована недвижимость стоит относительно дешево, но по мере возведения дома растет в цене.
Далее: 

ТБ получил участок на улице Бочкова на северо-востоке Москвы в рамках банкротства владельца площадки — ОАО «Калибровский завод»,— где СУ-155 планировала построить жилой комплекс. Об этом «Ъ» сообщил один из пайщиков, купивший квартиру в обещанном комплексе. По его словам, при переходе актива банку-кредитору требования пайщиков не признаны и не учтены. Эту информацию «Ъ» подтвердил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. В пресс-службе ВТБ утверждают, что в залоге банка только право аренды участка, которое вместе с остальным имуществом завода будет выставлено на торги в рамках процедуры банкротства должника. ОАО «Калибровский завод» было признано несостоятельным Арбитражным судом Москвы в марте. В пресс-службе «Российского капитала» (санатор СУ-155) сообщили «Ъ», что при продаже активов завода будут добиваться, чтобы торги проходили с учетом интересов пайщиков.
По словам господина Тимофеева, покупатели приобретали квартиры, вступая в жилищно-строительный кооператив (ЖСК): в этом случае договоры на покупку жилья не регистрируются, как это происходит в рамках федерального закона N214 (регулирует долевое строительство). «ЖСК создавались структурой, близкой к СУ-155. Они собирали деньги, но средства шли не на строительство»,— пояснил Константин Тимофеев, добавив, что завод как самостоятельное юридическое лицо выступал заемщиком ВТБ. Он утверждает, что планирует добиваться разрешения на строительство жилья для пострадавших покупателей в проекте на улице Бочкова силами «Российского капитала». «Деньги для обеспечения требований всех пострадавших покупателей СУ-155 санатору выделены»,— напоминает чиновник, добавляя, что пока возникшая проблема никак не разрешилась. Но у «Российского капитала» есть площадки под застройку, в том числе в Москве (из банка проектов СУ-155), а коммерческий проект на территории завода не будет утвержден до тех пор, пока не станет ясно, кто достроит объекты СУ-155.
Проект на месте бывшего завода СУ-155 анонсировала два года назад. Предполагалось, что примерно на 7 га появится 150 тыс. кв. м жилья. Объем заявленных инвестиций достигал 10,1 млрд руб. Земля под строительство была у ОАО «Калибровский завод», с которым СУ-155 заключила договор о сотрудничестве. Деньги граждан в проект шли через ЖСК «Аврора» и «Заря». Как рассказывал адвокат пайщиков Сергей Яуров, из ЖСК деньги попадали на счета СУ-155, которая должна была финансировать стройку. В проекте на улице Бочкова, по которому не были оформлены никакие документы, было продано около 100 квартир. В пресс-службе «Российского капитала» уточнили, что один из вариантов решения проблемы — использование седьмого параграфа федерального закона N127 о банкротстве, согласно которому пайщики ЖСК получают права аналогичные тем, что имеют дольщики.
Но в любом случае проблемы покупателей можно будет решить только с привлечением административного ресурса. Суд отказался банкротить завод как застройщика, потому что он не привлекал деньги на проект и к нему не были заявлены неденежные требования по предъявлению квартир. Денежные требования пайщики тоже не могут заявить, так как у них нет денежных отношений с банкротом. По мнению адвоката юридической группы «Яковлев и партнеры» Марины Морозовой, напрямую привлечь ОАО «Калибровский завод» к ответственности перед покупателями в такой ситуации невозможно.
Екатерина Геращенко

о комплекса началось еще в 2013 году. Его общая площадь – около 130 тыс. кв. м, он находится на участке в 155 га возле д. Ивановское сельского поселения Первомайское (23 км от МКАД). Деньги на проект – 9,7 млрд руб. – выделил Сбербанк.
«Агрострой» входит в ГК «Небоскреб ГБ», сказано на сайте группы. Ее головная структура – одноименное ООО – принадлежит Бабеку Гасанову, согласно ЕГРЮЛ. «Небоскреб ГБ», по собственным данным, за 13 лет работы в Московском регионе построила микрорайон Куркино, жилой комплекс «Солнечный» в Раменском и др.
Партнером Гасанова по строительству ЖК «Ново-Никольское» в 2006 году стал основной владелец группы «Яшма» Игорь Мавлянов, он выступил инвестором проекта, рассказал представитель Гасанова. Мавлянову принадлежит 66% долей «Агростроя», согласно ЕГРЮЛ, остальное – у Гасанова.
В кризис 2014 года у Мавлянова начались проблемы с основным бизнесом – группой «Яшма» и между партнерами возникли разногласия, продолжает представитель Гасанова. Сбербанк приостановил финансирование, и стройка заморозилась. Основная причина остановки стройки в ЖК «Ново-Никольское» – корпоративный конфликт между совладельцами «Агростроя», подтверждает представитель Сбербанка. Деталей оба собеседника «Ведомостей» не уточняют.
«Около года назад „Агрострой“ стал настоящей головной болью», – вспоминает руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
По его словам, сначала казалось, что это просто технические разногласия между акционерами, но ситуация становилась лишь сложнее. „Тогда пришлось включаться лично“, – отмечает он.
Несмотря на просрочку у компании по кредитам (около 5,3 млрд руб.), Сбербанк решил дофинансировать работы по вводу в эксплуатацию домов в высокой степени готовности и прошедших госкомиссию, говорит представитель банка. По данным департамента развития новых территорий Москвы, Сбербанка и самой компании, договоры долевого участия заключены более чем с 800 дольщиками.
Выделенные Сбербанком 419 млн руб. «Агрострой» направит на завершение строительства инженерных коммуникаций и жилых домов, строительная готовность которых превышает 95%, знает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Всего будет сдано 87,7 тыс. кв. м, из них две трети не проданы, уточнил он. Представитель Гасанова надеется, что эти деньги помогут завершить строительство первого этапа первой очереди.
Сбербанк, по словам его представителя, начнет финансирование, как только совладельцы «Агростроя» одобрят дополнительный кредит от банка в соответствии с корпоративными процедурами компании.

этому в 2017 году рост будет за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты», — отметил он.
По его прогнозам, к концу 2016 года кредитный портфель розничного бизнеса ВТБ (с учетом портфеля малого бизнеса) вырастет примерно на 20%, до 330—340 млрд руб. Портфель привлеченных средств на конец года будет на уровне 540—550 млрд руб., рост за год составит около 15%.
«В следующем году мы ожидаем восстановления рыночного роста как по кредитам, так и по депозитам. Планируем, что наш кредитный портфель по рознице увеличится более чем на 20%. По пассивам мы прогнозируем рост на уровне 18%. То есть мы закладываем себе двукратный рост к рынку», — сказал Верхошинский.

ьства. Также он проверяет использование средств, которые застройщик получает от дольщиков, ежеквартальную отчетность строительных компаний и так далее.
Подробнее:

я? Естественно Вы подумаете: -У меня в квартире незначительные недостатки, качество устраивает. -Я не знаю процедуру -У меня нет времени -У меня нет денег -Я думаю, что ничего не получится отсудить -Я уже принял квартиру и подписал акт, что со всем согласен А мы ответим: -Даже за незначительные, на первый взгляд, недостатки можно получить более 400 000 рублей. -Мы работаем по отлаженной юридической схеме со 100% результатом. -Ваше участие минимально. -Вы не потратите много времени, не более 2 часов в любое удобное время. -Оплата наших услуг происходит только после получения Вами денег от застройщика. -Компенсацию за недостатки можно получить в течении гарантийного срока, а именно 5 лет. Мы знаем, что не просто сразу согласиться, поэтому предлагаем поделиться с нами всеми сомнениями и задать все вопросы. Мы рады выслушать Вас в любое время по тел. Или напишите нам: info@garantlc.ru P.S. Для тех, кто хочет ознакомиться с подробным отчетом проведенной экспертизы у одного из Ваших соседей, мы разместили его в документах в группе, переходите — изучайте. garantlc.ru

я?
Естественно Вы подумаете: -У меня в квартире незначительные недостатки, качество устраивает. -Я не знаю процедуру -У меня нет времени -У меня нет денег -Я думаю, что ничего не получится отсудить -Я уже принял квартиру и подписал акт, что со всем согласен А мы ответим: -Даже за незначительные, на первый взгляд, недостатки можно получить более 400 000 рублей. -Мы работаем по отлаженной юридической схеме со 100% результатом.
-Ваше участие минимально. -Вы не потратите много времени, не более 2 часов в любое удобное время. -Оплата наших услуг происходит только после получения Вами денег от застройщика. -Компенсацию за недостатки можно получить в течении гарантийного срока, а именно 5 лет. Мы знаем, что не просто сразу согласиться, поэтому предлагаем поделиться с нами всеми сомнениями и задать все вопросы. Мы рады выслушать Вас в любое время по тел. Или напишите нам: info@garantlc.ru
P.S. Для тех, кто хочет ознакомиться с подробным отчетом проведенной экспертизы у одного из Ваших соседей, мы разместили его в документах в группе, переходите — изучайте.
garantlc.ru

ку ООО «Экосантик» в апреле 2010 года. Трёхкомнатную квартиру дольщик получил на 370 дней позже обещанного.
8 место в списке — 540 000 руб. Застройщик ИВИ-93 обанкротился в 2009 году, так и не завершив строительство жилого комплекса «Охта Модерн». За строительство в том же году принялась компания «БалтЖилИнвест», но и этот застройщик довести до конца ЖК оказался не в силах. 7 место — сумма компенсации в размере 611 591,14 руб. в декабре 2010 года присуждена двум дольщикам, каждый, помимо суммы неустойки, получил ещё по 200 000 руб. за моральный вред.
6 место и сумма 618 503 руб. была выиграна в споре дольщика с ООО «Желстрой», задержавшим передачу квартиры почти на 2 года. Кроме очевидного нарушения, суд выявил ещё и то, что застройщик самовольно уменьшил процент неустойки, чем нарушил права дольщика. За что был обязан оплатить её в двойном размере.
Самые крупные суммы выплат можно посмотреть на нашем сайте #топ@nstroyru #новостройки@nstroyru #недвижимость@nstroyru #деньги@nstroyru #квартира@nstroyru #долгострой@nstroyru

омов. – Таким образом, в корпусах 15, 22 и 22А будут обеспечены права 373 пострадавших граждан».
Глава ведомства отметил, что передача квартир соинвесторам планируется в ноябре текущего года.
Напомним, строительство ЖК «Новое Измайлово-2» (первоначально – ЖК «Некрасовский») застройщиком — ЗАО «СФК „Реутово“ — начал в 2010 году на основании инвестиционного контракта. Объект состоит из 3-х корпусов, включающих 627 квартир общей площадью более 44 тыс. кв. м. 373 пострадавших гражданина инвестировали в его строительство денежные средства на общую сумму 1,2 млрд руб.
Администрацией г.о. Балашиха в 2012 году объект признан проблемным. В ноябре 2012 года в отношении ЗАО СФК „Реутово“ Арбитражным судом города Москвы введена процедура наблюдения. А в июне 2013 года Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по г. Москве в отношении руководителя организации по факту срыва ввода объекта в эксплуатацию возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Для завершения строительства объекта и решения проблем дольщиков был привлечен новый инвестор ООО «ФСК „Лидер“, который возобновил строительные работы с 1 марта 2015 года.

ри человека, участвующих в обсуждении.
Обсуждается несколько сценариев. Первый – передача «СУ-155» в государственный компенсационный фонд долевого строительства, говорит один из собеседников издания. Фонд может быть создан в виде «дочки» АИЖК, сообщил представитель Минстроя. Это может быть и другой фонд, подконтрольный государству, говорит участник обсуждения.
В этом сценарии «Российский капитал» может стать опорным банком компенсационного фонда: он будет финансировать застройщика, покупая договоры долевого участия, а также выдавать ипотеку его клиентам, говорит один из собеседников «Ведомостей», это обеспечит спрос на квартиры «СУ-155».
«В случае принятия такого решения это будет реализацией планов Минстроя и правительства по созданию на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) единого центра по всем вопросам жилищной сферы», — говорит человек, близкий к одному из участников консультаций по созданию компенсационного фонда.
Другой вариант предполагает, что ЦБ даст «Российскому капиталу» послабления по нормативам, отмечают участники обсуждения. Тогда он сможет продолжить достройку объектов «СУ-155». Регулятор против, банк в июле обращался с этой проблемой к премьеру Дмитрию Медведеву, но результата это не принесло.
Есть также вариант, предполагающий постоянную докапитализацию банка, что также снимет вопрос с нарушением нормативов.
Избавление от «СУ-155» решит сразу несколько проблем «Российского капитала», считает один из собеседников «Ведомостей». Банк избавится от непрофильных активов, что очень беспокоит Центробанк, избавится от риска нарушить норматив Н6 (максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных лиц, не более 25% капитала), поскольку средства на достройку будут передаваться напрямую в фонд, а не путем финансирования за счет средств «Российского капитала», объясняет он. В начале октября совет директоров АСВ одобрил докапитализацию банка на 9,9 млрд руб. Этих средств «Российскому капиталу» хватит на несколько месяцев, чтобы соблюдать норматив, говорит участник обсуждения. До середины следующего года, уточняет другой.
Судьба «СУ-155» должна быть решена до конца года, говорит участник обсуждения.

во банка, либо страхование ответственности застройщика.
Подробнее:

этого года было зарегистрировано 7 727 ДДУ и 17 716 ипотечных сделок.

й).
3. Район построен на заливных землях в пойме Москва реки. В Советские времена территория ПП считалась непригодной для строительства жилья и до 2000-х годов на земле Поймы выращивали овощи (позже стали выращивать дома, а парковки не прижились — плохая видимо селекция).
4. Круглогодичный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», расположенный на территории ПП, является самым крупным в Европе.
5. 02 августа 2016 года из-за прорванной канализационной коммуникации в районе Павшинской Поймы в акваторию Москвы-реки произошел сброс сточных вод. В итоге водная артерия в этой части Москвы и Подмосковья приобрела мутно-коричневый оттенок (хм… а в этот день любители водных лыж катались как обычно?)
6. Стены здания Правительства Москвы (стеклянное здание на той стороне берега) полностью выполнены из стекла и металла. Только на «атриумную» часть здания ушло 1 700 тонн металлоконструкций.
7. В 2014 году на международной выставке «Строительная неделя Московской области» район Павшинская Пойма получила премию, как самое худшее архитектурное решение Подмосковья (какая никакая, а премия).
8. Станция Метро «Мякинино», которой пользуются все жители ПП, является 178-й по счету станцией Московского метрополитена и первой станцией (и единственной пока), в финансировании строительства которой участвовал частный капитал (компания Crocus Group).
9. В районе живут самые добрые и отзывчивые люди (правда?).
#Repost @batalich2005

нового года, пока действует господдержка. К тому же ставки сейчас минимальны — в 2016-м на еще большее удешевление ипотеки рассчитывать не стоит.
Впрочем, если срочной нужды в покупке жилья нет, специалисты предлагают подождать. Дело в том, что в будущем году ключевая ставка, скорее всего, будет снижаться и дальше. Поэтому через пару лет обычный ипотечный займ может стать даже выгодней, чем нынешний, субсидированный государством. Вместе с тем для рынка недвижимости в Московском регионе характерно и постепенное снижение цен, поэтому, весьма вероятно, стоимость квартир в ближайшее время вверх не скакнет.
Подробнее:

рынке долевого строительства можно получить неплохие бенефиты: например, прибыль до 50% годовых! Но сейчас мы рассмотрим ситуацию, когда дольщик желает прежде всего в стабильности. ОШИБКА № 2. «С РОДНОЙ СТОРОНКИ И СОБАКА МИЛА» Самая древняя ошибка. Она лежит в сознании каждого из нас. Родной район глазу милее: тут всё своё. Но долгострой, даже в твоем районе «с детства» не нужен никому! А престижный – ну разве могут тут не построить? Чтобы убедиться, что могут, стоит ознакомиться с реестром проблемных объектов. ОШИБКА № 3. «ВОЗЬМУ ПОДЕШЕВЛЕ!» Третья ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает. Но, с другой стороны, и навевает сомнения. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, вы совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов (многие схемы привлечения денег дольщиков позволяют это делать). ОШИБКА № 4. «ПО ТЕЛЕВИЗОРУ СКАЗАЛИ…» Колясочные в каждом подъезде, видеонаблюдение, охрана, закрытый двор, детские площадки, детские сады и школы, элитные лифты, отапливаемый паркинг, закрытые от машин дворы, футбольные поля и даже детские сказочные замки – что только не напишут застройщики в рекламных брошюрах. За рекламу они не отвечают. Главное – продать. Поэтому ориентироваться на рекламу не стоит, только если конкретные условия не прописаны в вашем договоре. ОШИБКА № 5. «САМИ СПРАВИМСЯ!» Купить квартиру в строящемся доме – это не купить книгу или батарейки. Для такого события в жизни необходимо привлекать профессионалов. Неважно, будет ли это просто консультация или сопровождение покупки «под ключ», но вы должны помнить: профессионал видит чужие ошибки и может помочь вам избежать своих собственных.

аботаем по отлаженной юридической схеме со 100% результатом, Ваше участие минимально.
3. У меня нет времени — Вы не потратите много времени, не более 2 часов в любое удобное время.
4. У меня нет денег — Оплата наших услуг происходит только после получения Вами денег от застройщика.
5. Я думаю что ничего не получиться отсудить — Очень распространенное заблуждение, покажем практику.
6. Я уже принял квартиру и подписал акт, что со всем согласен — Есть гарантийный срок на квартиру — 5 лет, в течении которого можно получить компенсацию за недостатки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Вы можете задать вопрос в группе или под постом.
Для тех, кто хочет ознакомиться с подробным отчетом проведенной экспертизы у одного из Ваших соседей, мы разместили его в документах в группе, переходите — изучайте.

если он перестал относиться к соответствующим категориям. В настоящее время в созданных и зарегистрированных кооперативах заявлено порядка 13 тыс. человек, при этом круг потенциальных пайщиков планируется существенно расширить. К ключевому преимуществу ЖСК можно отнести конечную стоимость жилого помещения, которая существенно ниже по сравнению с рыночной (от 20%), в первую очередь за счет получения бесплатного земельного участка под строительство и самостоятельного контроля за расходами на проектные и строительно‑монтажные работы.

счета неустойки за нарушение срока устранения недостатков с 1 января 2017 года = стоимость расходов на устранение * 1% * ____ дней До 1 января 2017 года вы можете рассчитывать такую неустойку в размере 3% от цены квартиры.

ает всё лучше, чем самый продвинутый дилетант. Юрист не только не навредит, но вернет деньги максимально быстро (если это возможно). А если это невозможно, честно скажет вам об этом – ведь репутация дороже всего. В деле по возврату денег очень важны не только опыт и знания, но и скорость. Лишняя неделя может поставить крест на перспективах получить деньги, поэтому доверьтесь тому, кто ежедневно решает аналогичные проблемы и действует быстро.

. Так, благодаря экспертизе проектов с начала года в столице сэкономлено 63 млрд рублей, что составляет 16% от заявленной стоимости.

кетом документов о себе. Это учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год деятельности. Точно также он должен предоставить документы и об объекте строительства (разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, если она имеется, проектную документацию со всеми изменениями и документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок).
     Застройщик имеет право использовать денежные средства дольщиков только для строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией.
     Построить данный объект недвижимости, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать его дольщикам.
     За месяц до срока передачи жилья направить заказным письмом/вручить лично под расписку дольщику уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект.
     Не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать это разрешение/или заверенную у нотариуса копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     При расторжении ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику его денежные средства и пеню в порядке, установленном ФЗ № 214.
     Обязательства застройщика считаются исполненными после того, как подписан акт приема-передачи объекта (или другого аналогичного документа).
Подробнее:

кого круга заемщиков и повысить спрос на свои продукты в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, на которые приходится около 20% ипотечного рынка страны.
Ранее ипотечный кредит АИЖК можно было оформить на сумму до 10 млн руб. в Москве и 7,1 млн руб. в других регионах в зависимости от размера первоначального взноса. Такие ограничения не соответствовали стоимости недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге и не в полной мере отвечали потребностям заемщиков. В связи с этим доля АИЖК в общем объеме покупки жилья с использованием ипотечных кредитов в столичных городах не превышает 1%. Так, по оценкам АИЖК, ограничение суммы кредита до 10 млн руб. в Москве не позволяло охватить порядка 30% столичного рынка недвижимости. Кредиты на сумму до 20 млн руб. помогут увеличить охват до 90—95% объема рынка недвижимости Москвы.
Оформить ипотеку АИЖК можно на срок от 3 до 30 лет на покупку строящихся и готовых квартир или апартаментов, минимальная сумма займа – 300 тыс. руб. Процентная ставка (от 10,75% годовых с учетом вычетов для отдельных категорий граждан) зависит от размера первоначального взноса и программы кредитования. Ипотечные кредиты (займы) можно получить через партнеров Агентства или напрямую с баланса АИЖК по агентской технологии в более чем 60 регионах страны.

собственником он может не быть еще долгое время. Потому что оформление жилья — процесс, прямо скажем, не быстрый.
Чем чревато отсутствие права собственности на квартиру?
По большому счету, тянуть с оформлением права собственности на жилье можно годами. На улицу человека никто не выгонит из-за того, что у него недооформлены документы. Однако, ряд серьезных неудобств из-за отсутствия московской регистрации он точно ощутит.
Когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. Если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него становится формально незаконным. Даже если человек зарегистрирован по какому-то другому адресу, но проживает в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в государственный детсад или школу. Туда малыша могут не взять, если он не зарегистрирован в районе расположения заведения.
Недооформленную квартиру существенно сложнее продать, завещать, подарить и т.д. Стоит также помнить, что, согласно Налоговому кодексу РФ, продавец освобождается от подоходного налога в случае, если владел квартирой более 3 лет. «Часики начинают тикать» с момента оформления жилья в собственность. И еще один момент: процентные ставки по ипотечным кредитам, как известно, отличаются на этапе строительства дома и после оформления жилья в собственность. После того, как человек получает заветную бумажку о том, что он является собственником квартиры, его ожидает снижение ипотечной ставки на 1—2 пункта.
Так что, недооформленное жилье может стоить его обладателю денег.
Как выглядит процесс оформления жилья в собственность? В Москве оформление жилья может занять 1.5—3 года. В процессе задействуется огромное количество участников: столичное правительство, администрация округов и районов, застройщик, частные соинвесторы. Пока дело дойдет до оформления квартиры физического лица, пакет документов должен пройти несколько инстанций.
Первым делом застройщик подписывает с городскими властями акт о реализации инвестиционного контракта. До того, как городское правительство утвердит документ, его должны подписать окружные и районные власти, а также Тендерный комитет правительства Москвы. Далее происходит «утряска вопросов» в БТИ, потому что при проведении обмеров фактическая площадь квартир редко на 100% совпадает с той, что указана в документах. Далее подписываются акты о закрытии проекта по всем договорам в цепочке от застройщика до покупателя.
Стороны должны официально подтвердить, что не имеют претензий друг к другу. По окончании этих процедур формируется пакет документов для регистрации прав собственности на квартиры в новом доме. Бумаги передаются на экспертизу регистрирующему органу (ФМС), где их рассматривают в течение 30 календарных дней. Но это в идеале. Экспертиза имеет право запросить дополнительные документы, и тогда процесс затягивается на неопределенное время. Иногда на длительность процедуры оформления бумаг влияют личные отношения чиновников и представителей застройщика.
По окончании правовой экспертизы покупатели квартир получают на руки свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответствующие записи о квартире заносятся в Единый государственный реестр. Три способа оформления права собственности на квартиру С помощью застройщика
Стоимость этой услуги может быть фиксированной или составлять определенный процент от цены квартиры. У этого способа оформления документов есть свои преимущества и недостатки. Среди плюсов: застройщики сами готовят и передают на экспертизу полный пакет документов на квартиры в новом доме. По прошествии определенного количества времени новоселы получают на руки свидетельства о праве собственности. Неудобство этого способа оформления бумаг состоит в том, что иногда по нескольку месяцев приходится ждать, пока все жители новостройки передадут представителю компании необходимые бумаги. Чтобы избежать подобной ситуации, стоит убедиться перед подписанием договора на передачу компании прав оформления документов, что в нем есть пункт о неустойке для лиц, нарушающих временные рамки по передаче бумаг представителю организации.
Самостоятельно
Для тех, кому цены услуг застройщика по оформлению документов могут показаться слишком высокими, существует дешевый, но долгий способ — самостоятельная подготовка бумаг. Приступать к делу можно после того, как первый новосел получит право собственности на квартиру в том же доме. Это будет означать, что адрес открыт, иначе говоря, новый объект начинает формально существовать. Получить полный пакет документов для передачи в ФМС можно у застройщика. Некоторые компании требуют дополнительной оплаты подготовки бумаг. Иногда застройщики отдают не полный комплект документов, а иной раз и вовсе отказывают в выдаче бумаг. После получения на руки полного пакета, человеку нужно передать документы в ФМС и ждать оформления права собственности.
Через суд
Этот длительный и дорогостоящий способ оформления документов используется в качестве «последнего средства», когда застройщик по какой-то причине отказывается взять эту работу на себя. По времени оформление собственности на жилье через суд может занять до 1.5 лет.
Оформление права собственности на квартиру — финальный аккорд эпопеи по приобретению жилья в строящемся доме. Для покупателя, с успехом преодолевшего все трудности и риски, связанные с ожиданием ввода в эксплуатацию новостройки, оформление права собственности является последним испытанием. Его прелесть заключается именно в том, что это финальная процедура, после которой человек становится полноценным собственником жилья.

ых участках проведено благоустройство», — отметил Левкин.
По его словам, только в прошлом году в Москве были введены такие известные долгострои, как комплекс в Оружейном переулке, театр «Геликон-опера». На Большой Полянке открылся Московский городской дворец творчества детей и молодежи, административное здание в Хоромном тупике. На северо-западе заработали производственно-складская база, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, комбинат бытового обслуживания и химчистки-прачечной, многоэтажный гараж. На юге Москвы долгостроем перестало быть кафе, а в Кокошкине уже выполнен первый этап строительства многоэтажки.
Как отметил Левкин, на сегодня в Москве остается 306 долгостроев. Больше всего таких объектов расположено в центре столицы - 65, меньше в Зеленограде — всего 7.
В Северном округе Москвы, по его словам, на сегодняшний день осталось 32 долгостроя. В числе объектов незавершенного строительства есть такие инвестпроекты, как гостиничный комплекс на Ленинградском проспекте, административно-производственный комплекс на Смольной, лабораторный экспериментальный корпус на Ижорской улице. Есть незавершенный объект инженерии в Ховрине, известный долгострой — Ховринская больница, несколько участков Ленинградки.

изучить условия банка, в котором Вы собираетесь производить данную операцию, чтобы избежать потери существенной суммы, ведь размер банковских комиссий может достигать 2%. При этом часто банки также устанавливают нижнюю и верхнюю границу размера суммы, взимаемой за перевод. — риэлтерские услуги
Одни застройщики содержат штат сотрудников в собственном отделе продаж, а другие специально привлекают для этой цели агентства недвижимости. Стоимость риэлтерских услуг зависит от конкретного проекта, агентства недвижимости и набора оказываемых услуг, однако в любом случае она регламентируется тарифами, установленными Министерством юстиции. Как правило, агентство «компенсирует» стоимость услуг качеством обслуживания и бонусами (например, скидками от компаний-партнеров, специальными условиями кредитования в банках).
— «лишняя» площадь по результатам обмера квартиры
Расходы такого рода сложно спрогнозировать, однако их следует иметь в виду, так как зачастую их оплату нужно произвести в сжатые сроки. Такие расходы могут возникнуть, если фактическая площадь квартиры по завершении строительства по результатам обмера окажется больше, чем указано в договоре. В таком случае необходимо будет доплатить стоимость неучтенной в договоре площади. Например, даже «лишние» 0,5 квадратного метра уже обойдутся в дополнительные 550 долларов, а иногда такая погрешность может быть и больше.
— оформление права собственности
После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приемки-передачи необходимо оформить право собственности на квартиру – получить свидетельство о государственной регистрации квартиры и оформить техпаспорт на квартиру. Этим занимается РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
— условия договора
Также обращаем ваше внимание на то, что необходимо тщательно изучать условия договора с застройщиком. В некоторых случаях в договоре прописываются случаи, в которых может быть изменена цена объекта строительства.
Итак, чтобы дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке не стали для Вас неприятным «сюрпризом», необходимо внимательно изучить условия договора с застройщиком и размеры банковских вознаграждений, а также быть готовым к появлению возможных затрат, на размер которых трудно повлиять.

йщиков, работающих в долевом строительстве — с 62 до 202», — сказал Безус.
В настоящий момент с участием средств дольщиков в столице строятся 454 жилых дома общей площадью более 25 млн кв. м, а объем привлеченных средств граждан составляет 578 млрд руб. За первые полгода 2016 года в Москве зарегистрировано почти 19 тыс. ДДУ (за аналогичный период прошлого года эта цифра составила 14,5 тыс.). Всего в столице в настоящее время действуют 55,48 тыс. ДДУ.

примыкания ограждения из кирпича к фасадной стене балкона имеет трещину на всю длину и сквозные отверстия 30мм.
7. В коридоре стена из пеноблока имеет завал от вертикальной плоскости 30мм на высоту 2м.
8. Приборы отопления на кухне и в гостиной установлены под наклоном.
9. Потолок имеет местами раковины, не удалена фанера, торчат гвозди на балконе.
10. Монолитные стены на кухне имеют многочисленные раковины и в кропления пенопласта.
11. Перегородка вент шахты в сан узле имеет отклонение от вертикальной плоскости 25мм на 2м.
12. Стяжка в ванной и туалете имеет многочисленные трещины с раскрытием более 3мм.
13. Гидроизоляция пола в ванной и туалете заведена на стены менее чем на 100мм.
14. Порожки сан узлов находятся не в одной вертикальной плоскости с перегородкой, выпирают в сторону коридора на 15мм.
15. В квартире не убран бытовой и строительный мусор, складируются строительные материалы.
16. Разводка электропроводки местами не закреплена к полу.
17. Отсутствуют терморегуляторы на приборах отопления по всей квартире.
18. Приборы отопления загрязнены цементным раствором.
19. На кухне сломан оконный затвор (нижний).
20. Над входным дверным проемом расстояние от коробки до монолита не запенено, а заделано штукатуркой, которая отваливается.
21. Короб потолочный под слаботочный кабель отсутствует 5см (прихожая).
22. Распаячная коробка над входной дверью не закрыта крышкой.
23. ПЩ в общеквартирном коридоре не укомплектован пожарным рукавом и ключами.
24. Смотровое стекло и дверца электрощитка выломаны.

тров жилищного строительства.
«В первую очередь — это качество жилых домов. На примере района Северный можно хорошо сравнить «панельки», которые были построены 15—20 лет тому назад, и новые современные качественные дома, которые строятся здесь», — пояснил Сергей Собянин.
Мэр отметил, что немаловажным фактором является комфортная для человека городская среда — благоустройство дворов, планировка подъездов.
Подробнее:

рублей, составили претензию, потом пойдем в суд, если застройщик не согласиться, и Все это баз предоплаты и аванса! Полное сопровождение под ключ!