Экспертно-юридический центр Икар на метро Планерная

оворов, которые были заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (услуг, которые были оказаны или должны были быть оказаны до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) (п. 8 с. 32 ФЗ 123-ФЗ) Если требование к страховщику не превышает 500 тыс., то обращение к финансовому уполномоченному обязательно! При наличии требований, вытекающих из нарушений страховщиком ОСАГО при осуществлении выплат, также обращение к финансовому уполномоченному обязательно! Если требование к страховщику больше 500 тыс., то можно обратиться в суд, минуя финансового уполномоченного. С требованием о компенсации морального вреда только в суд. В какой срок подается обращение к финансовому уполномоченному? Срок на обращение 3 года с момента, когда потребитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Срок может быть восстановлен самим финансовым уполномоченным, если пропущен по уважительной причине. Порядок обращения к финансовому уполномоченному. 1. Направить заявление страховщику в письменной форме или в электронном виде. 2. Дождаться ответа от страховщика об удовлетворении требования, частичном удовлетворении или об отказе. Срок ответа 15 рабочих дней со дня электронного обращения по утвержденной форме и если прошло не более 180 дней со дня нарушения прав. Если прошло более 180 дней или обращение подано в письменном виде, то срок рассмотрения 30 дней. 3. Обратиться к финансовому уполномоченному после получения ответа от страховщика. В случае отсутствия ответа страховщика – после истечения сроков. Обращение можно подать через личный кабинет на сайте finombudsman.ru и единый портал государственных и муниципальных услуг. Можно подать обращение через МФЦ, если у него есть соглашение о взаимодействии. Информация об этом должна быть размещена на сайте finombudsman.ru Что должно быть в обращении финансовому уполномоченному? — ФИО — Дата и место рождения — Место жительства — Почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты — Наименование и адрес страховщика. — Описание спора — Размер требований — Номер договора страхования и дата заключения (при наличии) — Сведения о направлении заявления страховщику, ответ страховщика. — Сведения об иных способах разрешения спора — Дата обращения. К обращению должны быть приложены документы (копии): — Заявление страховщику — Ответ страховщика при наличии — Договор страхования -Другие документы по существу спора, например, экспертиза. Действия финансового уполномоченного после получения вашего обращения. 1 Вас должны уведомить в течение 3-х рабочих дней о принятии к рассмотрению обращения или об отказе в принятии. В отказе должны быть указаны причины. 2 В течение 2-х рабочих дней копия заявления направляется уполномоченным страховщику. Могут быть запрошены иные документы у страховщика по существу спора. 3 Обращение рассматривается заочно, по имеющимся документам. 4 Потребителем и страховщиком может быть заявлено ходатайство об очном рассмотрении обращения или с использованием видео-конференц-связи. 5 Если страховщик удовлетворит требование потребителя или стороны заключат соглашение, то рассмотрение обращения прекращается. Финансовый уполномоченный может направить страховщику предложение об урегулировании спора. 6 Решение по спору направляется потребителю в электронном виде. По просьбе потребителя решение может быть направлено почтой. 7 Решение вступает в силу по истечении 10 рабочих дней со дня его подписания. 8 В решении устанавливается срок исполнения: от 10 рабочих дней до 30 дней. 9 Если решение не исполнено в установленный срок, финансовый уполномоченный выдает потребителю удостоверение, которое имеет силу исполнительного листа. 10 Срок на обращение за удостоверением – 3 месяца с даты неисполнения решения страховщиком. Если срок пропущен по уважительной причине, то может быть восстановлен по ходатайству потребителя. 11 Срок на предъявление удостоверения судебному приставу-исполнителю – 3 месяца со дня получения. Сроки для принятия решения. Обращение потребителя рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем передачи обращения финансовому уполномоченному. Если обращается лицо, которому уступлено право требования, то срок рассмотрения 30 рабочих дней. Финансовый уполномоченный может организовать экспертизу, тогда срок приостанавливается не более чем на 10 рабочих дней. Особенности Исполнение страховщиком решения финансового уполномоченного признается надлежащим исполнением по договору страхования. Только в случае неисполнения решения суд может взыскать со страховщика штраф 50% от суммы требования удовлетворенного финансовым управляющим или установленным соглашением между потребителем и страховщиком. Страховщик вправе обжаловать в судебном порядке решение финансового уполномоченного в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу. Копию иска страховщик обязан направить потребителю. Потребитель может вступить в дело в качестве 3 лица. Потребитель может обратиться в суд с иском к страховщику с теми же требованиями в следующих случаях: 1. Несогласие с решением финансового уполномоченного (в течение 30 дней со дня вступления в силу решения уполномоченного); 2. Непринятие решения в установленный срок; 3. Прекращение рассмотрения уполномоченным по основаниям установленным законом. Однако до подачи иска в суд обращение к финансовому уполномоченному обязательно! Копия иска направляется уполномоченному. К иску прикладывается копия решения уполномоченного, уведомление о принятии обращения к рассмотрению или об отказе. Если взыскивается штраф за неисполнение соглашения страховщиком, то прикладывается копия соглашения.

илу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Материал актуален для 2017 года. Читайте Обзор ВС РФ практики об отказе в постановке на кадастровый учет. С 1 января 2017 года установление и оспаривание кадастровой оценки будет регулироваться как новым законодательством, так и действующими сейчас положениями о процедуре оспаривания кадастровой стоимости главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и главой 25 КАС РФ (в части, не противоречащей новым нормам) параллельно. В этом посте – об изменениях, которые ждут в связи с принятием нового закона.
Изменение № 1: обращаться в суд можно, минуя комиссию Одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для компаний, установленного два года назад Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“». Прямое обращение в суд без предварительного обращения в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре влечет оставление иска без движения. Если же истец своевременно не предоставит доказательства рассмотрения дела в комиссии, суд вернет заявление (п. 6 ч. 1, ч. 4, 5 ст. 246 КАС РФ). Теперь в законе № 237-ФЗ прямо указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании (ч. 3 ст. 22). Отмена досудебного порядка — положительное явление. По статистике, доля отказов в комиссиях по-прежнему значительна: Из общего числа заявлений, принятых к рассмотрению, за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 4942 заявлений (7717 объектов недвижимости), о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 3708 заявлений (8609 объектов недвижимости), о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 1162 заявлений (2212 объектов недвижимости). 190 заявлений (1154 объекта недвижимости) были отозваны заявителем до принятия решения. Источник: сайт Росреестра
Неудивительно, что многие считали комиссию лишним звеном в процедуре изменения кадастровой стоимости. Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) в суде по-прежнему остается более эффективной мерой. Поэтому то, что снимается еще одно ограничение, можно оценить позитивно. Снизить стоимость, установленную государственной оценкой, проведение которой будет начато после вступления закона в силу, можно будет без соблюдения досудебного порядка. Его отсутствие не будет препятствием для рассмотрения иска в суде.
Изменение № 2: перечень документов для обращения в комиссию стал меньше При добровольном обращении в комиссию закон устанавливает всего три обязательных документа, которые нужно приложить к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости при обращении в комиссию, без приложения которых его не примут к рассмотрению. 1) Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект); 3) Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Можно приложить и другие документы (ч. 9, 10 ст. 22 закона № 237-ФЗ). При обращении в комиссию не понадобится экспертиза отчета, как раньше. Однако при подготовке иска в суд важно учесть, что заявление должно соответствовать общим требованиям к форме и содержанию административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Кроме этого, по-прежнему будет необходимо приложить документы, указанные в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.
Кадастровая стоимость будет вноситься в ЕГРП. Росреестр в течение 20 рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, будет вносить в ЕГРН эти сведения, в том числе о дате подачи заявления об оспаривании (ст. 17 закона № 237-ФЗ). Это связано с предстоящим объединением ГКН и ЕГРП с 01.01.2017 (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Изменение № 3: оценку будут проводить бюджетные учреждения, а не оценочные компании Закон № 237-ФЗ содержит и «ложку дегтя». Функции по проведению кадастровой oценки передаются специальным бюджетным учреждениям, которые будут наделять такими полномочиями исполнительные органы власти субъекта РФ (областное правительство, администрации края и т.д.). Эти бюджетные учреждения будут не только определять кадастровую стоимость при проведении ГКО, предоставлять разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости, систематизировать информацию о рынке недвижимости, но и рассматривать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ). Это, скорее всего, не лучшим образом будет влиять на независимость оценки. Вопрос создания таких учреждений уже решается. Например, в Московской области начало их функционирования запланировано на середину 2017 года. Изменение № 4: новая процедура исправления ошибок Обратившись в эти же бюджетные учреждения, можно будет исправить ошибки на стадии утверждения кадастровой стоимости. По итогам определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной ГКО), в форме электронного документа будут составляться промежуточные отчетные документы (проекты отчета об оценке), которые содержат, в том числе: 1) информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне; 2) информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации); 3) описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости (п. 7 ст. 14 закона № 237-ФЗ). Бюджетное учреждение будет размещать их на своем официальном сайте в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов и сообщать об этом в Росреестр. Последний в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требований к отчету. После проверки и устранения несоответствий Росреестр размещает в фонде данных ГКО сведения и материалы из промежуточных отчетных документов и их месте размещения на официальном сайте бюджетного учреждения на 60 дней. Это время выделено специально для предоставления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (п. 8—12 ст. 14 закона № 237-ФЗ) Если наличие ошибки подтвердится, учреждению на пересчет дается 60 дней (ч. 15 ст. 21 закона № 237-ФЗ). Решение по итогам рассмотрения обращения можно оспорить в суде (ч. 22 ст. 21 закона № 237-ФЗ). Кроме того, можно будет исправить также системные ошибки — допущенные при определении кадастровой стоимости нескольких объектов. Изменение № 5: на установление новой кадастровой стоимости оценщиками введен мораторий до 2020 года В соответствии со ст. 18 закона № 360-ФЗ с 15.07.2016 (дата вступления в силу закона) приостановлено действие статей 24.12—24.17 закона № 135-ФЗ (об определении кадастровой стоимости согласно действующему порядку). Статья 19 закона № 360-ФЗ определила, что с 1 января 2017 по 1 января 2020 г. применяется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. Если в это время кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения — то с 1 января того года, в котором она впервые начала действовать. Но если установленная после указанных дат кадастровая стоимость меньше, то применяться должна именно она. Кроме того, если объект недвижимости оценивали после 1 января 2014 года, то его кадастровая стоимость будет пересчитана с использованием сведений по состоянию на эту дату. Многие высказывают мнение, что это норма означает «заморозку» кадастровой стоимости. Однако пока не ясно, действительно ли это означает, что до 2020 года гарантированно не будет повышения кадастровой стоимости. Так, для введения в действие закона № 237-ФЗ установлен длительный переходный период — с 01.01.2017 до 01.01.2020. В течение этого времени для проведения государственной кадастровой оценки будет действовать два закона параллельно: закон № 237-ФЗ и закон № 135-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 24 закона № 237-ФЗ). Органы исполнительной власти в течение этого времени вправе самостоятельно определить виды недвижимости или категории земель, для которых кадастровая оценка будет проводиться в соответствии с новым законодательством (ч. 4 ст. 24 закона № 237-ФЗ). Поэтому формально мораторий распространяется только на проведение оценки оценщиками. Установлению кадастровой стоимости по новому порядку он не мешает. Следовательно, как только начнут действовать бюджетные учреждения, они смогут проводить оценку и устанавливать новую стоимость.

ы налога можно прочитать по ссылке). Такой порядок применяется во всех населенных пунктах области. Крупные города и населенные пункты: Балашиха, Бронницы, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Звенигород, Ивантеевка, Кашира, Коломна, Королёв, Котельники, Красноармейск, Лобня, Лосино-Петровский, Лыткарино, Мытищи, Орехово-Зуево, Подольск, Протвино, Пущино, Реутов, Рошаль, Серпухов, Фрязино, Химки, Черноголовка, Электрогорск. Одновременно к расчету сумы налога от кадастровой стоимости перешли г. Москва, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесская, Коми, Татарстан, Мордовия, Удмуртия, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край. Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2016 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2017 г., за 2017 г. – до 1 декабря 2018 г. Если нарушить срок уплаты налога, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Ставки налога Особенностями уплаты налога является то, что ставка налога на имущество в Московской области устанавливаются для каждого муниципального образования. Изучение действующих ставок налога установлено, что практически по всей Московской области ставки в отношении квартир и комнат составляют 0,1% от кадастровой стоимости, в отношении частных домов, гаражей и машиномест - 0,3%. Отличие инвентаризационной стоимости имущества от кадастровой стоимости Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной. Как правило, текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда в несколько раз ниже, чем рыночная. В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в доме 1980-х годов в г. Химки составляет 800 тыс. рублей, а кадастровая стоимость такой квартиры приближается к отметке 4 млн. рублей. Порядок расчета налога Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости: 10 кв.м. в отношении комнаты, 20 кв.м. в отношении квартиры, 50 кв. м. в отношении жилого дома. 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом. Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю. Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире — 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м — облагаться налогом будет только 5 кв. м. Поправочные коэффициенты В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога: 0,2 – при расчете налога за 2015 г.; 0,4 — при расчете налога за 2016 г.; 0,6 — при расчете налога за 2017 г.; 0,8 — при расчете налога за 2